Некоторое время назад с помощью нашего форума и группы Вконтакте мы собирали вопросы жителей к руководителю администрации п.Октябрьский Владимиру Храмцову. Для ответов на вопросы Владимир Борисович организовал большую встречу с участием коллег, ответственных за разные направления. Эти встречи Храмцов пообещал сделать регулярными, так что оставляйте ваши вопросы на нашем форуме и в группе Вконтакте!
MyOktyab: Владимир Борисович, один из самых частых вопросов от наших пользователей - когда начнётся строительство новой поликлиники.
В.Б.Храмцов, руководитель администрации п.Октябрьский: Действительно, наша поликлиника абсолютно не соответствует всем требованиям и нормам. Сейчас в городском поселении Октябрьский численность населения по нашим неофициальным данным приближается к 22 тыс. человек. А мощность поликлиники рассчитана по статистическим данным 2010 года. На тот момент численность населения была около 13500 человек. Соответственно, сейчас поликлиника обеспечивает только 25-30% реального населения Октябрьского. Поэтому проблема живая, абсолютно понятная для нас. Бюджет городского поселения не всегда позволяет участвовать во всех программах, в которых выдаются субсидии. Потому что субсидии без наших живых денег выделяться не будут, в том числе и на строительство поликлиники. Также для строительства поликлиники необходима и территория, которая, безусловно, есть в городском поселении, но ее не так много. Сейчас мы прорабатываем вопрос о выделении участка для строительства детского отделения поликлиники на месте площадки автошколы рядом со стадионом Балятино на 150 посещений в смену. Это даст снижение нагрузки на нашу основную поликлинику. Работы по межеванию участка уже ведутся. Но остается открытым вопрос по привлечению средств на строительство. Мы попытаемся войти в программу области, но, если не получится, мы должны сделать этот объект максимально привлекательным для инвесторов. Например, строится 4-этажное здание, и первые два этажа или верхние два застройщик отдает под поликлинику, а остальные, соответственно, использует в своих целях.
Площадка автошколы. Возможное место под строительство поликлиники в Октябрьском
Но строительство детской поликлиники лишь снизит нагрузку на взрослую поликлинику, но не решит вопрос принципиально. Мы пытаемся войти в программу Московской области для строительства взрослой поликлиники тоже. Кстати, этот вопрос я поднимал на своей последней встрече с Антоновой Лидией Михайловной – это кандидат в Госдуму от Люберецкого района. Она помнит, что есть такой вопрос в Октябрьском и лично говорила с губернатором Воробьевым об этой проблеме. Так что будем надеяться, мы столкнем этот вопрос с мертвой точки.
MyOktyab: А как именно вы планируете решать вопрос со взрослой поликлиникой? Перестраивать на том же месте, или переносить в другое место, или делать капитальный ремонт?
В.Б.Храмцов: На этот вопрос мы ответим в рамках нашего рассказа о генплане, т.к. это все системно взаимосвязано. Юрий Витальевич Полибин, начальник управления архитектуры и градостроительства, расскажет о генплане подробнее.
Ю.В.Полибин: До 2014 года полномочия по разработке генеральных планов на территории Московской области были у муниципальных образований. С лета 2014 года разработкой генерального плана занимается непосредственно НИиПИ градостроительства Московской области и несет ответственность за эту разработку перед Правительством и Главархитектурой Московской области. Работа ведется в несколько этапов. В настоящий момент выполнен первый этап – это сбор исходных данных с учетом существующих перспективных планов и всех наших проблем. На основании заключения первого этапа Главархитектурой разработан второй этап – это технико-экономическое обоснование проектного предложения. Как раз в этом проектном предложении учтены решения всех тех проблем, которые есть на территории городского поселения Октябрьский. Не до конца эта схема еще доработана, поэтому мы ее не публикуем до момента проведения публичных слушаний. Непосредственная работа ведется буквально каждый день. У меня на руках сейчас свежий документ, который мы получили буквально полчаса назад из института. Работа еще не закончена, но по каким-то вопросам, в частности, по тем, которые задавались на вашем форуме, можно получить хотя бы приблизительные ответы. Второй этап Главархитектура Московской области планирует согласовать где-то в апреле этого года. Сроки очень сжатые, потому что срок окончания работы по генеральным планам, поставленный Правительством перед Главархитектурой, - лето этого года.
MyOktyab: Т.е. этим летом генпланы должны быть приняты?
Ю.В.Полибин: Да, уже должны быть приняты. Следующий этап – это проведение публичных слушаний по проекту генерального плана. После этого корректировка в соответствии с пожеланиями жителей, если что-то не будет устраивать, и, соответственно, доработка проекта, согласование его на разных уровнях министерств и ведомств Московской области. И утверждение уже непосредственно постановлением Правительства Московской области.
Хочется сказать, что генеральный план у нас уже был, проектное решение было разработано раньше опять же проектным институтом, не нами. Он предусматривал некоторые вещи, которые сегодня не популяризируются. Например, у нас был обход вокруг поселка автомобильной объездной дороги. То есть не трассы Урал-М5, а внутренней нашей дороги, которая позволяла бы закольцевать наше внутреннее движение. Но это сегодня не проходит. Социальные объекты, такие как школа, объекты здравоохранения, спорта и т.д. (даже филиал института был), частично размещались в лесной зоне. Сегодня есть полный запрет на использование лесного массива, невзирая на то, что это парковая территория. Поэтому приходится решать вопросы в рамках тех границ, которые есть. По анализу второго этапа генерального плана нам не хватает порядка 35-40 гектар территории для того, чтобы полностью разместить социальную составляющую проекта генплана в соответствии с новыми нормативами регионального проектирования. Хочется отметить, что ранее утвержденные проектные планировки, которые прошли согласование и в институте, и непосредственно в Главархитектуры, сегодня не принимаются самой же Главархитектурой к реализации. Потому что вступили новые нормы регионального проектирования.
Поэтому мы с администрацией, проработав этот проект, выступили с предложением полностью прекратить коммерческую застройку на территории поселка. И, если брать жилье, сосредоточить усилия на обеспечении граждан, которые проживают в ветхом и аварийном жилье. На обеспечении очередников, многодетных семей, ну и, безусловно, обманутых дольщиков. То есть сосредоточиться на решении исключительно существующих проблем поселка. Не проблемах привлеченных людей, а уже живущих здесь.
Таких у нас насчитывается порядка тысячи семей (500 семей из ветхого фонда, 200 семей многодетных и малоимующих, 200 обманутых дольщиков и оставшиеся – очередники), и в новом генеральном плане есть проектные решения, где как раз можно разместить такое количество жителей. За счет освободившейся территории после пересмотра ранее утвержденных проектов планировок мы теперь имеем возможность получить порядка 28 га свободной территории. То есть жителей мы переселим, и территория освобождается.
MyOktyab: А переселять куда?
Ю.В.Полибин: В новые дома.
MyOktyab: Но при этом Вы говорите, что коммерческой застройки больше не будет.
Ю.В.Полибин: А это мы уже будем решать, насколько это будет инвестиционно привлекательно. Потому что инвестиционная часть все-таки будет в этих домах. Часть за счет бюджетного финансирования, часть за счет программ, и мы всячески сейчас стараемся войти во всевозможные программы, в которые только можно войти. Но это будет возможно только после утверждения генплана. Без генерального плана ни одна заявка фактически пройти нигде не сможет.
На освободившейся территории мы сможем расположить еще две школы, одну начальную школу, четыре детских сада, огромное количество плоскостных сооружений, стоянок, физкультурно-оздоровительный комплекс, ну и так далее. Вот при таком подходе в соответствии с новыми нормами мы решаем полностью все вопросы, связанные с социальным обеспечением того количества жителей, которое у нас будет по расчетным нормативам к 2035 году: мы рассчитываем на 28 000 жителей.
Что касается здравоохранения: локально это будут три точки. Первая точка, о которой мы уже говорили, это детская поликлиника на месте площадки автошколы. Здесь работы уже ведутся, идет кадастрирование земельного участка, межевание, данное место уже заявлено в министерстве здравоохранения, и от них получено принципиальное согласие на размещение здесь детской поликлиники. Вторая точка - больнично-поликлинический комплекс - будет расположена на месте ныне существующей поликлиники. Она, безусловно, пойдет под снос. Будет строиться это все двумя этапами. К тому земельному участку площади 0,5 гектара, которые есть под старой застройкой, будет добавлен еще один земельный участок в микрорайоне Восточный площадью 0,5 гектара, где будет осуществляться сначала первая очередь строительства поликлиники. А сам больничный комплекс уйдет после реконструкции на место ныне существующего комплекса. Таким образом, мы здесь получим общую площадь в один гектар территории. И третья точка расположена в районе Лесная Опушка, микрорайон Западный. Здесь у нас должен строиться дом, и на первом этаже будет два социальных объекта: объект здравоохранения на 200 посещений в смену и художественная школа.
Что касается спортивных объектов: они у нас будут идти по двум направлениям. Во-первых, строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. Это будет большое крытое здание, размером 50 на 70-80 м. Скорее всего, это будет инвестиционный проект, хотя, может быть, и удастся на него пробить деньги. Что в нем будет по наполнению пока сложно сказать. Но вообще планируется, что будет ледовая арена (канадский каток, он не очень большой по размерам), плавательный бассейн и всевозможные секции и кружки. Территория на стадионе - 0,5 га, где был расположен каток этой зимой, - позволяет это сделать.
Весь вопрос в том, что институт и Главархитектура предлагает нам другой вариант: на месте, где у нас сейчас каток, разместить все-таки комплекс плоскостных сооружений, то есть оставить открытый каток, вокруг него сделать беговые дорожки для роликов, велосипедов и т.д. Вокруг этого разместить другие плоскостные сооружения для занятий спортом, всевозможные игровые детские комплексы для разных возрастов. Т.е. разместить такой плоскостной спортивный комплекс. А непосредственно сам ФОК перенести на Лесную Опушку – туда, где у нас будет застройка. Они здесь это предусмотрели, как раз 0,6 га. И это позволит построить хороший, большой комплекс, где будет уже не «канадка» (канадский каток – прим.ред.) 38 на 56 м, а нормальное поле, 60 на 40 м. И полностью со всей инфраструктурой, с бассейном и т.д. Это лучше. Почему? Потому что это более инвестиционно-привлекательно, сюда придут хорошие тренеры, они смогут нормально работать. Здесь можно будет проводить всевозможного уровня соревнования, а это доходы в бюджет. Здесь можно будет проводить ледовые шоу. И так далее, и тому подобное. Поэтому этот вопрос сейчас рассматривается, но до момента утверждения генерального плана мы не можем точно сказать, где и что будет. Мы будем все это рассказывать на публичных слушаниях, и уже люди будут принимать какое-то решение.
MyOktyab: То есть от жителей будет зависеть, будет ли ФОК на стадионе или на Лесной Опушке?
Ю.В.Полибин: Вы знаете, в какой-то степени да, в какой-то степени нет. Дело в том, что ФОК на стадионе предполагает маленькие размеры, которые в будущем будут неинтересны, т.к. жители поселка на маленькой «канадке», занимаясь хоккеем или фигурным катанием, никогда не выйдут на серьезный уровень. Просто потому, что «канадка» не позволяет это сделать. И второй момент: строительство ФОКа предполагает определенное количество стоянок, а такое количество стоянок рядом со стадионом разместить негде, так как у нас там будет поликлиника. Плюс санитарно-защитная шумовая зона во время проведения матчей – ее там тоже невозможно предусмотреть, т.к. ФОК будет находиться непосредственно в жилой зоне. Если же его расположить на Лесной Опушке, то там все нормально: лес с трех сторон, проблем никаких нет и ограничений тоже совершенно никаких. На стадионе же будет очень много проблем, и тогда строительство возможно будет только усеченных, маленьких размеров. И нужен ли такой ФОК поселку или нет - совершенно непонятно. Надо думать о будущем, о людях, о детях, чтобы они не ездили в Москву для занятий в спортивных секциях. Возможно, здесь найдутся какие-то знаменитые в будущем фигуристы и хоккеисты, и они должны иметь полноценную возможность для занятий спортом.
Нужно продумывать шаги наперед, а не огульно принимать генплан: я хочу или не хочу.
Я считаю, что это совершенно правильно, и такого же мнения придерживается и Главархитектура, и проектный институт. Тем более что строительство ФОКа непосредственно на Кооперативной может быть включено в общий инвестпроект, который там будет. Там будет строиться группа жилых домов на 50-60 тыс. кв. м. (в зависимости от этажности). И строительство ФОКа может стать дополнительной нагрузкой для инвестора. В общей комплексной застройке это удобно: подвязные пути, огороженная площадка и так далее. То есть в рамках договора о развитии застроенной территории мы можем это включить. А если ФОК делать на стадионе, то мы не сможем его ввести в договор о застроенной территории, так как это другая территория.
MyOktyab: Пользователей также интересует вопрос по срокам строительства Дома Культуры.
Ю.В.Полибин: Вопросом с Домом Культуры мы уже занимаемся, можно сказать, несколько лет. Дом культуры у нас будет расположен в микрорайоне Западный дом 1 с торца. Раньше у нас там один застройщик планировал построить трехподъездный жилой дом с небольшой пристройкой для художественной школы. Но усилиями администрации, всяческими правдами и неправдами, плюс кризис помог, и застройщик передумал строить, путем разных процедур земля перешла в муниципальную собственность, и теперь мы через Люберцы занимаемся формированием пакета документов для строительства Дома Культуры на этом месте. Это уже совершенно однозначно, другого места для него не будет. Это будет трехэтажная пристройка к дому 1 в мкрн. Западный, в которой будут размещены: музыкальная школа, художественная школа, кружки по направлениям, актовый зал - короче говоря, все то, что нужно для детей.
Торец дома 1 в микрорайоне Западный
MyOktyab: Вопрос только в сроках строительства, как я понимаю?
Ю.В.Полибин: О сроках строительства очень сложно говорить, потому что, опять же, то ли это будет частью какого-то инвестиционного проекта, то ли будет все-таки бюджетное финансирование за счет области. А проработки такие есть, мы уже выходили на министерство культуры, образования, и есть уже определенные наметки, и есть понимание, что это нужно делать. Но, опять же, для того, чтобы формировать бюджет на строительство такого объекта, нужен генплан. То есть генплан является основным документом, на основании которого формируются любые заявки на бюджетное финансирование. Вообще заявки могут формироваться либо за счет генплана, либо за счет каких-то заключений о том, что, например, есть дом культуры, но он разрушен и требуется его реконструкция. Но у нас такого здания нет. Поэтому мы сначала защищаем генплан, после этого мы начинаем в разных направлениях стучать, кричать. Но тем не менее предварительная проработка по всем направлениям идет уже сейчас. По крайней мере даже то, что администрация судами выиграла этот земельный участок, что у администрации уже есть предварительный проект – это важно. Но для того, чтобы придать законную форму этим предварительным наработкам, нужна отправная точка.
Отправная точка – это генеральный план. Поэтому я так сосредотачиваюсь на нем. Когда мы будем проводить публичные слушания, надо, чтобы жители поселка понимали, что это основной и самый важный документ, по которому поселок будет жить до 2035 года.
И там не должно быть крика «а нам это не подходит», надо просто внимательно изучать, задавать вопросы, тем более что он еще будет корректироваться. Говорить, что нам это все не нравится, наверное, неправильно, потому что в генплане мы постарались учесть даже такие вещи, как, например, обращения, которые направлялись на Добродел. Есть у нас в поселке житель по фамилии Агаев, дай Бог ему здоровья, он работает очень много и очень помогает нам своими письмами в какой-то степени решить определенные задачи. И, например, его предложение по выезду с улицы Кооперативной в сторону кладбища по Лермонтовской улице уже включено в программу генерального плана. То есть мы можем сказать, что наш генплан - это творчество не только института, но и людей, которые здесь проживают. Потому что все предложения мы постарались саккумулировать и по максимуму внести в генплан с соответствующими действующими нормами.
MyOktyab: Следующий вопрос от жителей, какие сроки строительства пристройки для начальной школы к школе №54?
Ю.В.Полибин: Сфера образования, вы знаете, относится к программе Люберецкого района. Но тем не менее еще когда формировался сам по себе земельный участок под школу №54, уже тогда там был сформирован земельный участок под начальную школу. Администрация его огородила, так как там не допускается парковка автомобилей. И сейчас этот участок ждет финансирования со стороны области для строительства этой пристройки, но точные сроки я сказать не могу. Могу только сказать, что в генплане пристройка, безусловно, есть, и во все расчеты включена. Я даже больше скажу: мы получили обследование по Пролетарской дом 2, согласно которому этот дом в виду ветхости попадает под переселение. Он находится в непосредственном примыкании к школе №53, и на его месте (а там площадь порядка 0,5 га) в рамках генплана будет рассматриваться строительство здания тоже для начальных классов. Таким образом, по генплану у нас планируются две пристройки для начальных классов (на 440 мест в общей сложности) и плюс еще две школы на 960 мест: одна в микрорайоне Восточный, а одна на Кооперативной. Итого мы получим около 2500 мест, и они, конечно же, полностью перекроют весь дефицит, и дети смогут учиться в одну смену.
ул.Пролетарская д.2
MyOktyab: Понятно, что отправная точка при строительстве многих объектов – это принятие генплана. Но тем не менее людей интересует хотя бы примерно, когда? К 2035 году?
Сергей Александрович Андреев (первый заместитель руководителя администрации, ведет экономический блок, торговлю, закупки, муниципальный заказ): Точные сроки назвать невозможно. Например, этот же вопрос по пристройке к школы №54. Как уже сказал Юрий Витальевич, полномочия по сфере образования в районе и в области. И чтобы выйти на строительство, тот же район должен войти в областную программу. Мы только письмами можем напоминать о себе, говорить о том, что мы уже нуждаемся, что у нас очередь возросла, т.е. есть угроза перехода школы опять в двухсменное образование - только так. Приведу пример с подземным переходом на Красном знамени.
Место будущей пристройки для начальных классов у школы №54
MyOktyab: Да, у нас как раз есть вопрос от жителей на тему ремонта в этом переходе.
С.А.Андреев: По этому вопросу мы вышли на ГУ ДХ, и в ГУ ДХ нам сказали, что они включили капитальный ремонт данного перехода в план на 2016 год. Поэтому здесь мы можем говорить о конкретных сроках. А в вопросах со школой, поликлиникой и т.д. у нас нет точных планов, и никто нам не говорит, в какую программу это будет входить. Когда будет идти софинансирование, будут понятны сроки реализации программ. Возьмите стройку наших детских садов. Они тоже были запланированы достаточно давно, правильно? И только когда мы вошли в областную программу, и когда область выделила деньги, только тогда мы могли конкретно говорить о сроке реализации данной программы. Правильно Юрий Витальевич сказал, что главное – это генплан. Вот когда мы утвердим генплан, на его основании мы начнем входить в какие-то программы: областные, районные. И тогда уже начнем говорить точно о сроках.
Ю.В.Полибин: По крайней мере у нас появятся сроки по ответам. После принятия генплана мы тут же начнем делать всевозможные заявки по всем направлениям. И у нас появятся ответы, где нам уже те организации, которые отвечают за формирование бюджета, дадут какую-то информацию. Вот тогда мы сможем ответить перед жителями. Если бы у нас на счетах было 10 миллиардов, мы бы вам сказали, что с 2017 года начинаем строить сразу все. Но у нас нет таких денег, и никто нам их, конечно, не даст.
С.А.Андреев: Конечно, любой масштабный по строительству проект предусматривает софинансирование, т.к. понятно, что мы со своим бюджетом этого никогда не сделаем, только совместно с районом и областью. Но, повторимся, тут главное – исходная документация. Куда бы мы ни обращались, в какую бы программу ни вступали - с нас везде будут требовать генплан.
MyOktyab: Тогда напрашивается вопрос, а как сделать так, чтобы мы 100% вошли в эти программы? Есть ли у вас какие-то рычаги? Тут, наверное, есть еще конкуренция за выделяемые бюджеты между населенными пунктами области?
С.А.Андреев: Основной аргумент в области - обеспеченность населения инфраструктурой. Почему у нас два детских сада построили, а в том же Красково и Томилино нет? Потому что область исходит из необходимости в данных объектах на территории того или иного муниципального образования. Когда мы пытаемся войти в программу, например, по расселению ветхого жилья, область судит по насыщенности застройки и необходимости переселения. Конечно, другие поселения Люберецкого района тоже пытаются войти во все необходимые им программы исходя из своих внутренних проблем. А область уже аккумулирует эти запросы и решает, кому нужнее.
MyOktyab: Вернемся к здравоохранению. Сейчас в поликлинике работают два педиатра. Насколько мы знаем, у поликлиники есть проблемы с привлечением специалистов.
С.А.Андреев: Да, вопрос такой стоит. И Наталья Ивановна к нам обращалась, но здравоохранение относится к области, то есть мы никак не можем влиять на их заработные платы.
MyOktyab: А что касается жилья: есть ли в Октябрьском общежития, комнаты в которых можно предоставлять врачам и тем самым мотивировать устраиваться на работу в нашу поликлинику?
С.А.Андреев: Общежитий как таковых у нас нет. Вопрос с жильем у нас и так стоит остро. И здесь нам сложно помочь. Вопрос по выделению отдельных комнат мы будем прорабатывать, но пока точного ответа по предоставлению жилья сотрудникам поликлиники дать не могу.
MyOktyab: Вопрос по школе искусств №2: когда появится новое помещение? Существующего школе уже явно не хватает.
С.А.Андреев: По школе искусств мы сейчас непосредственно работаем. Мы уже затронули вопрос с пристройкой у дома 1 в Западном. Но и сейчас очевидно, что школе места мало. В данный момент мы с Юрием Витальевичем прорабатываем вопрос о выделении дополнительного помещения внутри здания, где сейчас находится школа, а также о перепланировке фойе, что тоже даст дополнительную площадь.
MyOktyab: Будет ли в Октябрьском полноценный пункт полиции?
Григорий Александрович Куликов (заместитель руководителя администрации по ЖКХ, благоустройству, территориальной безопасности, мобилизационной работе, гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям): По пункту полиции администрация начала вести работу еще в 2012 году в связи появившимися новостройками и с увеличением количества жителей. Мы задались целью увеличить число полицейских и сделать полноценный пункт, чтобы была круглосуточная работа, чтобы в любое время житель мог обратиться за помощью непосредственно в поселке, а не в Томилинский отдел полиции. И администрацией направлялись письма во все инстанции, начиная с губернатора Московской области и заканчивая Люберецким УВД. На со всех инстанций в течение 2012-2013 годов мы получили ответы, в которых они опираются на то количество жителей, которое зафиксировано последней переписью населения: 13165 человек по переписи 2010 года. Эта цифра является отправной для всех расчетов. И по нормативам МВД должен быть один участковый на 3500 человек населения. У нас в Октябрьском пункте полиции работает 6 человек: начальник пункта полиции, три участковых, два оперативных работника и один сотрудник по делам несовершеннолетних. К сожалению, вакантных должностей, получается, нет. Единственное, что начальник УВД ставил задачу начальнику Томилинского отдела полиции, чтобы помимо работы пункта полиции в поселке было дополнительное патрулирование, и оно осуществляется в настоящее время. Так что до новой переписи населения в этом вопросе вряд ли что-то изменится.
MyOktyab: Какие сроки сноса ветхого жилья? В частности, пользователь интересовался сроками сноса дома 8 по ул.Советская.
Г.А.Куликов: Самих сроков сноса ветхого жилья нет. Есть постановление правительства Российской Федерации номер 47 «об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции». Вот в этом постановлении определен порядок реагирования местного самоуправления в отношении домов, которые имеют признаки ветхости или аварийности. Процедура такова: нужно кому-то из собственников заявить о проведении экспертизы, проводится экспертиза, затем обращение идет в органы местного самоуправления, органы местного самоуправления создают межведомственную комиссию, с учетом приглашения госжилинспекции по надзору. И потом уже принимается решение, какой же это дом по статусу, и только после этого вступление в программу. Сейчас по Московской области идет программа по сносу ветхого и аварийного жилья. Соответственно, должно быть строительство новых домов и предоставление жилья. Сроков конкретных нету, есть определенный порядок действий. А по поводу обращения жительницы дома 8 по Советской улице: в микрорайоне Восточный в соответствии с генеральным планом и в соответствии с планом развития застроенных территорий, определены три очереди застройки. Первая очередь – это микрорайон Восточный дом 1, он уже построен. Во второй очереди – станция скорой помощи, стоматология, которые должны быть построены в конце 2016 года. И третья очередь – расширение поликлиники, о котором говорил Юрий Витальевич. И в этой третьей очереди как раз и определялся снос дом 8 на Советской. Но опять же это по предварительным планам, по расчетам застройщика.
ул.Советская д.8
С.А.Андреев: Точных сроков пока нет, сейчас застройщик Ростехнострой выходит на разрешение строительства второй очереди. Как только получат разрешение на застройку второй очереди, можно будет говорить уже о каких-то сроках по сносу Советской 8.
В.Б.Храмцов: Мы сейчас выходим с инициативой о включении в программу вообще всего ветхого фонда, который находится в аварийном состоянии. Мы хотя далеко не на каждый дом имеем сейчас соответствующее заключение, но, если мы войдем в программу, у нас заключения будут автоматически на все такие дома.
Ю.В.Полибин: В генеральном плане будет показано, где будут располагаться дома, куда будут переселяться семьи из ветхого фонда. Прописана будет и сама схема переселения: то есть какой район в первую очередь сносится, куда переселяется и так далее. В микрорайоне Восточный сноситься будет все. Точно также как на Комсомольской и Кооперативной будет сноситься весь старый фонд, Пролетарка дом 2 тоже.
ул.Кооперативная
MyOktyab: И даже частные дома?
Ю.В.Полибин: Нет, частные дома трогать нельзя. В генеральном плане они выделены в отдельную зону, существующую в нынешних границах. Даже если на территории частной застройки в прошлом генеральном плане в микрорайоне Западный в третьей очереди были расположены многоэтажные жилые дома, сегодня они исключены. И вся частная застройка сохранена в том виде, в котором она есть на сегодняшний момент. Здесь можно успокоить людей, никто их трогать без их желания не будет.
MyOktyab: Когда и в какой степени готовности сдадут объект ЖК Сосновый Бор 2-ой корпус? Какие для этого на данный момент осуществляются действия?
В.Б.Храмцов: Сосновый бор 2 корпус уже запущен. Ввод в эксплуатацию был выдан февралем. Все мероприятия, связанные с его сдачей, сделаны, тут добавить даже нечего. Более того, мы помогли застройщику провести собрание с дольщиками в 54 школе по порядку регистрации договоров и т.д.
MyOktyab: Вопрос по 2-му корпусу ЖК «Квадро». По документам дом сдан, но жить в нём невозможно. Недавно телеканал Россия-1 показывал репортаж о ситуации вокруг дома. В репортаже звучит Ваш, Владимир Борисович, комментарий, что на объекте полностью закончено благоустройство: асфальтирование, озеленение и т.д. Как Вы объясните такой свой комментарий? Ведь никакого благоустройства на объекте нет.
В.Б.Храмцов: Тут я сделаю небольшое отступление. России-1 нужно было ведро крови, и они это получили. На их вопрос я отвечал по нескольку раз, и, если вы обратили внимание, в моем комментарии звучит: «Еще раз повторяю…», и потом пошла формулировка. Они взяли ту часть моего комментария, которая им была удобна, когда я уже говорил, что асфальтирование сделано, имея в виду тротуары, озеленение сделано, т.е. подсадка зеленой травы, кустарников непосредственно между тротуаром и домом. И они вырезали то, что я говорил раньше, и вставили то, что им необходимо было вставить. Ну ладно, это их беда, а наша беда другая. Да, действительно в ЖК «Квадро» было выявлено много недоделок, хотя дом был введен в эксплуатацию на основании статьи 55 с предоставлением всех необходимых документов. Но когда люди начали обращаться к нам с жалобами, мы увидели, что этот дом не доделан до конца. Сейчас ежемесячно проводится совещание с привлечением дольщиков ЖК «Квадро». На этом совещании был принят график выполнения работ по устранению всех недоделок на объекте. И этот график исполняется. В ближайшее время, в апреле-мае, будут выдаваться ключи от 1, 2, 7 и 8 секций. Работы будут завершены в этом году и по благоустройству, надеюсь, в том числе. Мешают гаражи, они находятся в сердцевине двора. Но часть гаражей застройщиком уже выкуплена, и благоустройство на этом месте сделано.
Александр Анатольевич Кулешов (начальник отдела по перспективному развитию территории и привлечению инвестиций, курирует вопрос обманутых дольщиков и завершение проблемных объектов строительства): Как уже говорилось ранее, с дольщиками неоднократно проводились совещания. И еженедельно ведется мониторинг о завершении недоделок. Было принято решение об этапности завершения этих работ. Сами понимаете, в первую очередь люди хотят заехать в дом. Соответственно, надо было доделать внутренние инженерные сети, которые не были сделаны подрядчиком, несмотря на то, что Арвида оплатила эти работы. Там были определенные трудности, но сейчас эти работы завершаются. Параллельно с ними у нас сейчас ведется благоустройство, отделка мест общего пользования. Вообще с будущими жильцами было согласовано, что работы по отделке будут идти последними этапами, т.к. для людей главное поскорее въехать, а без отделки мест общего пользования можно и жить. Но Арвида путем уступки помещений все-таки смогла договориться с подрядной организацией о скорейшем проведении работ по благоустройству и отделке. На данный момент монтаж оборудования инженерных сетей и его обвязка завершены, сейчас ведутся пуско-наладочные работы по ИТП, и в ближайшее время будем приступать ко второму этапу – разводке коммуникаций по подвалу дома. И, соответственно, будут запитываться 1, 2, 7 и 8 секции. Отделка мест общего пользования также ведется. Кто-то из дольщиков может говорить, что ничего не делается, но это не так. Для отделки мест общего пользования необходимы сначала подготовительные работы, и эти работы уже ведутся. После установления теплой погоды начнется финишная отделка, работы проплачены. То же самое по благоустройству: основная часть уже сделана. Остаются недоделки, но, опять же, мы ожидаем погодных условий, и благоустройство тоже будет завершено. Соответственно, граждане смогут заехать в дом, как только будет подано тепло на объект и частично сделана отделка места общего пользования - заливка полов. На это нужно время.
MyOktyab: Вы сказали, что в апреле-мае будет получение ключей четырьмя секциями. А остальные?
А.А.Кулешов: Мы рассчитываем на второй–третий квартал, если все будет по плану и никто не будет чинить козни.
MyOktyab: Какие планы по развитию микрорайона Восточный и сроки их реализации? Когда будет убран забор во дворе дома 1 в мкр. Восточный? Почему вместо забора нельзя поставить детскую площадку?
В.Б.Храмцов: В рамках обсуждения генплана мы уже говорили об этом. Добавлю: застройщик там, Ростехнострой, к сожалению, довольно сомнительный и вялый. Долго достраивал Восточный д.1 и с очень серьезными проблемами, хотя в проблемные объекты он в итоге так и не вошел, но был к этому близок. Дом был все-таки завершен, но не все благоустройство сделано вокруг дома. Я поднял этот вопрос на уровень района. Занимался им совместно с Назарьевой Ириной Геннадьевной, руководителем администрации Люберецкого района. Столкнуть этот вопрос с мертвой точки, к сожалению, мы не смогли. Но сейчас Ростехнострой заинтересован в строительстве второй очереди. И мы держим застройщика на поводке, не даем ходатайства, чтобы он не получил выход на площадку, пока не устранит все недоделки, которые были при строительстве дома 1. Надеюсь, у нас это получится. К сожалению, полномочия по выдаче разрешений на строительство и выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию ушли от нас в область. Но тем не менее без нашего ходатайства, без ходатайства района застройщику выдаваться эти документы не будут. Это принцип двух ключей. И здесь мы будем принципиально стоять на своей позиции, чтобы застройщик доделал сначала один этап, а потом будем обсуждать второй. Но тут еще вот какие обстоятельства: в связи с экономической ситуацией застройщик уже думает, а нужно ли ему это строительство или нет, будут продаваться квартиры - не будут.
Микрорайон Восточный д.1. Здесь должна быть детская площадка
MyOktyab: А если застройщик решит, что вторую очередь ему строить все-таки невыгодно, кто тогда будет доделывать благоустройство у дома 1 в Восточном?
В.Б.Храмцов: Тогда на строительство второй очереди будет выходить другой застройщик, и это будет возложено на него как дополнительная нагрузка.
MyOktyab: Похожий вопрос по дому 1 на Школьной: дом был принят без надлежащего благоустройства придомовой территории. От застройщика в Администрацию было предоставлено гарантийное письмо о том, что в 2014 году придомовая территория будет благоустроена. Сейчас февраль 2016 года, застройщик обязательств не выполняет, а сейчас в отношении него Арбитражным судом назначена процедура наблюдения. А если он через шесть месяцев будет объявлен банкротом? Кто будет доделывать то, что он "гарантировал"?
В.Б.Храмцов: Ну тот же застройщик и будет доделывать. Благоустройство планируется не только вокруг проблемного корпуса 2. Это будет осуществляться в комплексе, и Школьная дом 1 также попадает под благоустройство. Как только наступит положительная температура воздуха, мы вернемся к этому вопросу: будем проводить совещания с Арвидой и по благоустройству Школьной 1 в том числе. Сроки - весь период года с положительной температурой воздуха. Благоустройству, конечно, мешают еще гаражи. Арвида с владельцами гаражей судится, и, кстати, именно они инициировали банкротство Арвиды.
Двор дома 1 по ул.Школьная
MyOktyab: Будет ли место в поселке, где дети смогут кататься на роликах и велосипедах без риска попасть под машину? Единственную такую площадку отдали под детский сад, больше кататься детям негде.
В.Б.Храмцов: Юрий Витальевич уже отвечал на этот вопрос в рамках генплана. По генплану общая пешеходная зона должна быть порядка 8 км. Что есть на данный момент: вдоль трассы пешеходные дорожки сейчас закатаны в асфальт, также есть 200 метров пешеходной зоны вдоль стадиона. Конечно, нам есть над чем работать. В этом году мы как минимум планируем закончить до конца пешеходную зону у стадиона. Это еще порядка 100 метров. И это не за бюджетные деньги, это привлеченные инвестсредства. Кстати, всю пешеходную зону возле стадиона мы делали на инвестиционные деньги, ни одного рубля из бюджета не было потрачено на этот объект. Кроме того, Арвида, безусловно, в этом году закроет вопрос по благоустройству на своей территории. И мы продолжим вокруг стадиона всю эту пешеходную зону.
MyOktyab: Когда будет открыт Сбербанк у Администрации?
В.Б.Храмцов: Сбербанк будет открыт в этом году. Пристройка к ТЦ «Октябренок» уже завершена, сейчас идут ремонтные работы внутри. Уверен, что инвестор заинтересован в скорейшем открытии, поэтому, думаю, ориентировочно в июне Сбербанк там откроется. Надеемся на это.
Просмотры: 3297 Автор статьи: MyOktyab
